Дозвіл на купівлю-продаж с.-г. земель, який вступає в силу з 1 липня 2021 року, може мати негативні наслідки для активів аграріїв, оскільки згідно з чинними законодавством, набувати право власності на земельні ділянки площею до 100 га зможуть лише фізичні особи та банки (наділи, отримані в порядку звернення застави за борги). Юридичні ж особи (українські компанії з українськими засновниками), якими є більшість с.-г. підприємств в Україні, зможуть скористатися цим правом лише після 1 січня 2024 року.
Крім того, недосконалість сучасних правових механізмів купівлі-продажу землі та відсутність чітких норм щодо виникнення переважного права на придбання земельної ділянки можуть призвести до конфліктів між орендарями та між потенційними покупцями. Сільськогосподарські підприємства-юридичні особи не зможуть скористатися переважним правом на купівлю с.-г. земель до 2024 року, а «поновити» таке право, оскарживши в суді продаж земельної ділянки буде непросто. Не зможуть вони брати участь і у банківських аукціонах, на яких будуть виставлені ділянки, яких банки повинні позбутися в якості звернутої застави.
Зважаючи на те, що судова практика у рішеннях щодо переважного права на викуп земельної ділянки є суперечливою, скористатися цим правом, на нашу думку, буде фактично неможливо. Агрохолдинги та фермерські господарства мають кілька місяців, щоб упорядкувати свої відносини з орендодавцями та оцінити ступінь ризику договорів, які закінчуються. Крім того, юристи с.-г. підприємств вже сьогодні мають почати вибудовувати стратегію судового захисту свого переважного права там, де воно буде порушуватися.
На думку Ольги Пєнязькової, експерта з аграрного і земельного права, керівника «Адвокатського бюро Ольги Пєнязькової», найкращим способом захисту свого переважного права аграрними підприємствами в сучасних умовах є прописання у договорі оренди всіх нюансів такого права та інших умов відчуження земельної ділянки під час дії договору. Тоді у разі розгляду справи у суді орендар зможе посилатися на пункти договору і захищати свої права в умовах невизначеності та недосконалості сучасної законодавчої бази.
Детальніше із статтею Ольги Пєнязькової можна ознайомитись на ресурсі «Ліга Бізнес» :
https://biz.liga.net/all/transport/opinion/kak-ne-poteryat-zemelnyy-bank-posle-otkrytiya-rynka-zemli-tri-vajnyh-soveta